מונחי יסוד במשכנתאות

1 משכנתא.   

משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן. 

על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.  

2 גרירת משכנתא.    

החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.  

3 הקפאת משכנתא.    

הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.  

🟢למכירה ✨ פוטנציאל השבחה

1.67מ' ₪

ירידת מחיר!! דירת 3 חדרים עם מעלית וחנייה | רמת ידין נתניה

3.0 חד'

1 🚻

75 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 חדרים ענקיים

7,000₪

דירת 2 חדרים 65 מ"ר בבן גוריון | 2 מרפסות | ת"א

2.0 חד'

1 🚻

65 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ בניין בוטיק

4.9מ' ₪

דירת גן 5 חדרים 116 מ"ר במרכז | גינה 130 מ"ר | נתניה

5.0 חד'

2 🚻

116 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה בצפון הישן

7,800₪

דירת 4 חדרים 79 מ"ר בדיזנגוף | ליד הפארק | תל אביב

4.0 חד'

1 🚻

79 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה 💎 השקעה

1.15מ' ₪

דירה 2 חדרים 40 מ"ר בזבוטינסקי | השקעה | נתניה

2.0 חד'

1 🚻

40 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 💎 נכס פרמיום

10,900₪

להשכרה דירה יוקרתית כוכב הצפון | 4 חדרים מול הים | בריגה

4.0 חד'

3 🚻

148 m²

נתניה, ישראל

הצג

נמכר🎉 פרוייקט חדש💛🖤

2.99מ' ₪

דירת 5 חדרים חדשה מקבלן | רמת אפריים נתניה | מיזוג מרכזי ו-2 חניות

5.0 חד'

2 🚻

132 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ יח' דיור עצמאית

3.49מ' ₪

קוטג' 6 חדרים 150 מ"ר בטיומקין | גינת סוכה | נתניה

6.0 חד'

4 🚻

150 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה

3.05מ' ₪

דירת 5 חדרים 137 מ"ר בקפלנסקי | מרפסת סוכה וחנייה | נתניה

5.0 חד'

3 🚻

137 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🌟 3 כיווני אוויר

1.97מ' ₪

דירת 3 חדרים 87 מ״ר באבו שדיד | קומה 5 | מרכז העיר דרום נתניה

3.0 חד'

1 🚻

85 m²

נתניה, ישראל

הצג

4 משכון שעבוד זכויות.  

כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.