מונחי יסוד במשכנתאות
1 משכנתא.
משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן.
על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.
2 גרירת משכנתא.
החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.
3 הקפאת משכנתא.
הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.
4,500₪
דירת 3.5 חדרים מרווחת בלבונטין | חנייה מקורה | נתניה
נתניה, ישראל
1.76מ' ₪
דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה בטאבו | סוקולוב נתניה | משופצת ומיידית
נתניה, ישראל
5.75מ' ₪
בית פרטי 5 חדרים למכירה ברמת אפריים, נתניה | פוטנציאל ליחידות דיור
נתניה, ישראל
1.79מ' ₪
דירת 3 חדרים עם מעלית וחנייה | יהודה הלוי נתניה | מיקום מרכזי
נתניה, ישראל
1.89מ' ₪
דירת 3 חדרים עם פוטנציאל | בן יהודה נתניה | מעלית וחנייה
נתניה, ישראל
1.85מ' ₪
משרד 80 מ"ר במרכז נתניה | ממ"ד ומעלית | קרוב להכל
נתניה, ישראל
14,500₪
דירת 5 חדרים 165 מ"ר בגדעון | צמוד שדרות חן | תל אביב
תל אביב, ישראל
3,000₪
יחידת סטודיו מרוהטת 30 מ"ר | תפארת בנים נתניה | מיקום מרכזי ושקט
נתניה, ישראל
2.99מ' ₪
דירת 7 חדרים | 160 מ"ר ביהודה לוי | מרפסת וחניה במרכז נתניה
נתניה, ישראל
4 משכון שעבוד זכויות.
כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.
