מונחי יסוד במשכנתאות

1 משכנתא.   

משכנתא היא שעבוד הנרשם בפנקסי המקרקעין על נכס מקרקעין (למשל במקרה הנפוץ – שעבוד הנרשם לטובת בנק לשם הבטחת פירעונה של הלוואה כספית המיועדת למימון דיור). במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ניתן לפרוע את החוב על ידי מימוש הנכס הממושכן. 

על פי רוב, גובה ההלוואה שתאושר על ידי המלווה נקבע בהתאם למחירו של הנכס, כפי שננקב בחוזה המכר וכן לפי הערכה של שמאי מקרקעין. המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל המקרקעין להחזיק בהם ולהשתמש בהם, הכל בכפוף לתנאי המשכנתא כפי שנכתבו בהסכם שבין הצדדים.  

2 גרירת משכנתא.    

החלפת הנכס המשועבד לבנק כבטוחה כנגד ההלוואה, בנכס אחר. פעולה זאת, מחייבת הסכמת המלווה. למשל, כאשר הלווה מוכר את דירתו הישנה המשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ומעביר את השעבוד לדירה החדשה.  

3 הקפאת משכנתא.    

הסכם בין מלווה ללווה שניתנה בגינו בטוחה, המסדיר וקובע כי הלווה יכול בשלב מסוים להפסיק לתקופה קצובה את החזרי ההלוואה כפי שנקבעו בהסכם המקורי שבין הצדדים. הקפאת משכנתא לתקופה כלשהי מחייבת אישור של הבנק וניתנת בנסיבות מיוחדות.  

🔵להשכרה מיקום מעולה

4,650₪

סטודיו 40 מ"ר ביצחק שדה | מרוהט ומשופץ | ת"א

1.0 חד'

1 🚻

40 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 חדרים ענקיים

7,600₪

דירת 3 חדרים 80 מ"ר באנטוקולסקי | קרקע | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

80 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🚗 חנייה ומעלית

9,500₪

דירת 3 חדרים 100 מ"ר בפיליכובסקי | משופצת | ת"א

3.0 חד'

1 🚻

100 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה 🌊 ליד הים

3.1מ' ₪

דירת 2 חדרים 47 מ"ר בבן יהודה | ליד הים | תל אביב

2.0 חד'

1 🚻

47 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ מיקום מבוקש

1.8מ' ₪

דירת 3 חדרים 85 מ"ר בלבונטין | משופצת | נתניה

3.0 חד'

2 🚻

85 m²

נתניה, ישראל

הצג

לא אקטואלי❌ 🌟 85 מ"ר מרווחים

1.89מ' ₪

דירת 3 חדרים עם פוטנציאל | בן יהודה נתניה | מעלית וחנייה

3.0 חד'

1 🚻

85 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏖️ דירת חוף

6,200₪

דירת 3 חדרים מרוהטת עם נוף לים להשכרה בברוך רם, נתניה

3.0 חד'

1 🚻

55 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏠 דירה מרווחת

7מ' ₪

דירת 4 חדרים בריגה בלו ביי | 147 מ"ר | קומה 12 | כוכב הצפון

4.0 חד'

3 🚻

148 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה דירה חדשה!!

0₪

דירה 145 מ"ר באמנון ליפקין | נוף מושלם לים | נתניה

5.0 חד'

3 🚻

145 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה פוטנציאל אדיר💡

1.13מ' ₪

דירת 2.5 חדרים עם פוטנציאל השבחה גבוה במיקום מרכזי בנתניה

2.5 חד'

1 🚻

55 m²

נתניה, ישראל

הצג

4 משכון שעבוד זכויות.  

כאשר הזכויות המשועבדות הינן במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין מדובר במשכנתא הנרשמת בפנקסי המקרקעין )ראה לעיל(. כאשר מדובר בזכויות במיטלטלין )למשל כלי רכב( או במקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, ניתן לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות. כך למשל כנגד מתן הלוואה לרכישת מקרקעין שאינם רשומים במרשם המקרקעין, אשר הזכויות בהם הינן זכויות על פי חוזה בלבד, ניתן לרשום שעבוד על זכויות אלה אצל רשם המשכונות.